Новости компаний — Новости недвижимости в Нижнем Новгороде

    ГК «СУ-155» отмечает рост спроса на «однушки» в Нижнем Новгороде

    05.04.2013 13:13 — Новости компаний

    50% от общего объема сделок ГК «СУ-155» в Нижнем Новгороде в I квартале 2013 г. пришлось на продажи однокомнатных квартир в трех жилых комплексах столицы Приволжья. В первые три месяца прошлого года этот показатель составлял всего 17%. За отчетный период ГК «СУ-155» реализовала в Нижнем Новгороде около 21, 5 тыс. кв. м (394 квартиры) коммерческого жилья эконом-класса (без учета муниципального). Выручка ГК «СУ-155» от продаж жилья в Нижнем Новгороде за январь – март 2013 г. составила 0,9 млрд руб. (+57% к I кв. 2012г.) Средняя цена квадратного метра в новостройках ГК «СУ-155» в областном центре составила 42 тыс. руб. за кв. м.

    Существенное улучшение показателей продаж в Нижнем Новгороде связано со стратегией регионального развития Группы, нацеленной как на расширение географии присутствия ГК «СУ-155», так и на достижения лидерских позиций в региональных столицах.

    Аналогичные картина, связанная с ростом популярности однокомнатного жилья, наблюдалась во всех регионах присутствия ГК «СУ-155»: 54% от общего объема сделок в I квартале 2013 г. пришлось на продажи однокомнатных квартир, что больше прошлогоднего показателя на 17%. Общая выручка Группы от реализации жилья эконом-класса за январь-март 2013 г. превысила 6,16 млрд руб. Всего за отчетный период реализовано около 134 тыс. кв. м (2 329 квартир) коммерческого жилья эконом-класса (без учета муниципального). В аналогичные месяцы 2012 года эта цифра равнялась 157 тыс. кв. м – на 15% больше. Средняя цена «квадрата» от ГК «СУ-155» составила 46 тыс. рублей.

    Еще одна значимая тенденция развития рынка недвижимости Нижнего Новгорода, зафиксированная ГК «СУ-155», - рост доли ипотечных сделок. 25 % квартир в жилых комплексах столицы Приволжского федерального округа в I квартале 2013 г. было приобретено при помощи различных инструментов кредитования (в т.ч. ипотеки). В первые три месяцы 2012 года этот показатель составил около 9%.

    Средняя доля ипотечных сделок, совершенных ГК «СУ-155» во всех регионах своего присутствия, также существенно выросла, прибавив 10% к аналогичному периоду прошлого года, и достигла 28%.

    Таким образом, динамика изменения структуры продаж за три месяца текущего года продемонстрировала в Нижегородском и других российских регионах рост и смещение покупательского интереса в сторону однокомнатных квартир. При этом четверть из них приобреталась с помощью ипотечного кредитования.

    По мнению экспертов ГК «СУ-155», наблюдается двоякая картина: с одной стороны растет доля «однушек» в структуре продаж, что характерно при активизации инвестиционного капитала на рынке первичной жилой недвижимости. С другой стороны, рост доли ипотечных сделок по тем же однокомнатным квартирам дает основания утверждать, что покупка небольшой квартиры чаще стала предметом удовлетворения потребности в жилье, а не в сохранении или преумножении сбережений.

    Доля продаж в российских регионах существенно превысила реализацию компании в столичном регионе. Квартир за пределами столицы и Подмосковья было продано на 82% больше, чем в Москве и области. В Москве и Московской области за первые 3 месяца 2013 года заключено 826 сделок, тогда как в других регионах, где велись продажи новостроек ГК «СУ-155», эта цифра составила 1 503 реализованные квартиры.

    В денежном отношении разница менее существенна. Сумма сделок в Москве и области равнялась почти 3 млрд руб. к 3,16 млрд руб. в регионах. Такое различие традиционно объясняется более высокими рыночными ценами на недвижимость в Москве и Подмосковье.

    Отдельно в Москве и Подмосковье реализовано более 826 квартир (1 312 в I кв. 2012 г.) общей площадью 54,8 тыс. кв. м по средней цене 55 тыс. руб. за кв. м на сумму почти 3 млрд руб. Наблюдается рост веса «ипотечных» квартир – с 23% в 2012 г. до 30% в текущем от всех заключенных договоров. Коррекция реализации в столичном регионе обусловлена завершением продаж в уже построенных ЖК и началом выхода на новые площадки, по которым продажи еще только открываются.

    Вместе с тем, стратегия регионального развития Группы, нацеленная как на расширение географии присутствия Группы, так и на достижение лидерских позиций в региональных столицах, позволила существенно улучшить показатели продаж в таких мегаполисах, как Санкт-Петербург и Нижний Новгород.

    В Северо-Западном федеральном округе ГК «СУ-155» заключила контракты на продажу 425 квартир (+38% к I кв. 2012 г.) общей площадью 18,4 тыс. кв. м по средней цене 54 тыс. руб. за кв. м на сумму более 1 млрд руб. (+44% к I кв. 2012 г.) В среднем 36% квартир было реализовано при помощи различных инструментов кредитования (в т.ч. ипотеки). Калининград поставил своеобразный рекорд: в самом западном городе России ипотечные покупки составили 80%.

    Традиционные для «СУ-155» регионы Центрального федерального округа, в которых преимущественно сконцентрирована промышленная база Группы – Иваново, Калуга, Тверь, Тула, Владимир, Ярославль, также внесли весомый вклад в совокупный объем продаж.

    Осознавая среднесрочную тенденцию изменения спроса на рынке первичной недвижимости, ГК «СУ-155» сконцентрируется в 2013 году на предложении рынку квартир небольших площадей, но с комфортной средой обитания и полноценной социальной инфраструктурой.



    Без комментариев




  • Расширенный поиск