Интересное — Новости недвижимости в Нижнем Новгороде

    В поселке Новинки в Нижегородской области началась комплексная застройка

    13.09.2013 10:23 — Интересное
    В поселке Новинки в Нижегородской области началась комплексная застройка
    Источник: БН.ру

    В Нижегородской области началась реализация первого проекта комплексной застройки поселка Новинки. Всего же в этом районе обещают построить около 2 млн кв. м доступного, энергоэффективного, экологически чистого жилья. Лет через десять.

    В конце августа в поселке Новинки Богородского района Нижегородской области в торжественной обстановке была забита первая свая под фундамент трехэтажного дома ЖК «Окский берег». Первая очередь проекта предусматривает строительство шести таких домов (на 36 квартир) жилой площадью 1500 кв. м каждый. Всего в рамках этого проекта планируется возвести 220 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Правда, по условиям федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), на участке которого ведется строительство, на это дается 15 лет.

    Новинки Фонда РЖС

    Как сообщили БН в министерстве строительства Нижегородской области, на сегодняшний день в поселке Новинки (точнее, у поселка Новинки) застройщикам предоставлены 10 земельных участков общей площадью 1152 га (11,5 млн кв. м), из них более 1000 га – земли Фонда РЖС, предназначенные для комплексной застройки жильем эконом-класса. Земли на аукционах выиграли ООО «Квартстрой Центр» – 267 га, ООО «ЭкоГрад» – 185 га, ООО «Деметра» – 182 га, ООО «Капстройинвест» – 465 га. Выиграли своеобразно. Как зачастую бывает, большинство аукционов просто признали несостоявшимися из-за того, что было подано не более одной заявки, и право на аренду автоматически получили единственные участники по минимальной цене. Еще один застройщик – ЗАО «ДСК-НН» (входит в ГК «СУ-155») – приобрел земельный участок 53 га у юридического лица, не связанного с Фондом РЖС.

    Земля Фонда РЖС обошлась «победителям» не очень дорого. Участок площадью 2 млн кв. м ООО «Капстройинвест» приобрел за 238 тыс. руб. (аукцион от 25 марта 2013 года), два других – площадью 1,15 млн и 1,45 млн кв. м – за 7 млн и 8,5 млн руб., соответственно (аукционы от 15 октября и 17 декабря 2012 года). ООО «Новоград» (которое стало «ЭкоГрадом») заплатило за 1,85 млн кв. м земли чуть более 13,3 млн руб., ООО «Деметра» за 1,82 млн кв. м – 13,9 млн руб. Сколько стоил участок «ДСК-НН», в компании не разглашают.

    Новинки в проектах

    На сегодняшний день известно о трех проектах, которые планируется реализовать в Новинках. Первый – компании «ЭкоГрад» с уже вбитой первой сваей (разрешение на строительство выдано 11 июля этого года). Ранее компания уже построила коттеджный поселок «Сосновый бор» под Дзержинском – 47 домов по 130 кв. м каждый.

    ООО «Квартстрой Центр» (холдинг «Квартстрой» создан в Москве в 2002 году, компания активно строит в Нижнем Новгороде, продвигая в частности концепцию 3D домов) намеревается возвести новый микрорайон «Новинки» жилой площадью 1 млн кв. м – как пояснили в региональном Минстрое, компанией уже разработаны и утверждены проекты планировки и межевания.

    Еще 350 тыс. кв. м жилья собирается возвести на своем участке ЗАО «ДСК-НН» – проект уже одобрен архитектурным советом. О «Деметре» и «Капстройинвесте» и их планах мало что известно достоверно. Как сообщил главный архитектор Богородского района Андрей Силаев, эти компании разрешение на строительство не получали.

    О реальном строительстве говорить еще рано – проекты могут разрабатываться и год, и два, а могут – и вечность. Пока что реализация началась только одного – «Окского берега», первую очередь которого планируют сдать во II квартале 2014 года. Стоимость квадратного метра непостроенного жилья, заявленная компанией, начинается от 33 тыс. руб. – средняя по региону почти в два раза выше.

    По новому микрорайону «Новинки», который собирается возводить «Квартстрой», уже известна концепция, которую разработала японская фирма Nikken Sеkkei (она же проектирует микрорайон «Новый берег» на намывных территориях в Сестрорецке под Петербургом). В будущем здесь будут жить более 35 тыс. жителей. Кроме этого предусмотрено строительство 10 детских садов на 3,5 тыс. мест, 4 школ на 1600 учащихся, больниц и поликлиник для детей и взрослых.

    В «ДСК-НН» пока детали проекта не раскрывают. Только известно, что будет построено порядка 7 тыс. квартир общей площадью 350 тыс. кв. м в многоэтажных панельных домах. Опыт у ГК «СУ-155» в комплексной застройке уже имеется. На сегодняшний день компания реализует проекты «Павшина пойма» (1,7 млн кв. м жилья) в Красногорске Московской области, «Печерская гряда» в Нижнем Новгороде (118 тыс. кв. м), «Каменка» (около 500 тыс. кв. м) в Петербурге и другие.

    Как говорилось выше, две компании, купившие земли РЖС, ранее в активном строительстве на нижегородской земле замечены не были. Их планы известны избранным. Однако есть условия Фонда РЖС, и по ним «Капстройинвест» должен возвести минимум 520 тыс. кв. м жилья, а «Деметра» – 280 тыс. «квадратов».

    Комплексные новинки и не только

    Комплексной застройке территории в Нижегородской области придают особое значение, именно так в ближайшее время планируется застраивать областную столицу и пригороды. Как заявил региональный министр строительства Владимир Челомин, точечная застройка области не нужна: «Невозможно уплотнять до бесконечности. Большими темпами растет количество автотранспорта и в Нижнем Новгороде, и в целом по области. И в настоящее время к многоэтажным домам зачастую подъехать невозможно, так как они окружены стоянками. Поэтому сейчас сама жизнь диктует необходимость перехода к освоению новых территорий, к комплексной застройке».

    Строители особо с этим не спорят, да и лакомые участки под застройку в Нижнем заканчиваются на глазах. Кроме того, точечная застройка нередко сопряжена с протестами жителей соседних домов, а кому нужна лишняя головная боль? «В последние годы мы отчетливо наблюдаем переход от точечной застройки – к квартальной. Если вспомнить докризисный период, то точечная застройка тогда занимала порядка 70%, в настоящее время положение изменилось с точностью до наоборот, и ее доля – менее 30% от всего строящегося жилья», – отмечает руководитель отдела продаж «Квартстрой-НН» Дмитрий Есин.

    Новинки, впрочем, не единственная территория, которая подвергается комплексной застройке. Сейчас, по данным регионального Минстроя, реализуются еще пять новых проектов – ряд из них активно поддерживается властями региона, в том числе именно в них приобретается жилье по социальным программам. Так, в Бурнаковской низине (Московский район) «Жилстрой-НН» планирует возвести 13 жилых домов на 8 тыс. квартир общей площадью 427 тыс. кв. м. На сегодняшний день сдан первый 10-этажный дом, часть квартир в котором была передана молодым учителям по госпрограмме. Эта же компания строит в Автозаводском районе микрорайон «Юг» на 8 тыс. жителей.

    В начале сентября был введен первый дом, жильцами которого в том числе стали сотрудники ГАЗа. В Приокском районе возводятся два крупных жилых комплекса: «Гагаринские высоты» (1855 квартир общей площадью 86,8 тыс. кв. м) строит компания «Ойкумена» на землях сельхозакадемии, а микрорайон «Цветы» (300 тыс. кв. м) – компания «Столица Нижний» на месте бывшего совхоза. В «Цветах» сданы первые два дома, квартиры в них предназначены для жителей аварийных домов, попавших в программу переселения.

    Кроме того, в Кстовском районе ООО «СоцДом», известное своими проектами малоэтажной застройки по заказу региональных властей, должно будет построить около 200 тыс. кв. м жилья на землях Фонда РЖС. Компания стала единственным претендентом на два участка РЖС в Кстовском районе – 292,8 тыс. кв. м и 423,7 тыс. кв. м, таким образом выиграв прошедший в июне этого года аукцион.

    Перспективные новинки

    На сегодняшний день ни один эксперт не даст прогноза, будут ли реализованы проекты комплексного развития территорий в Новинках в заявленных объемах, будет ли востребовано это жилье. Нередко крупные проекты остаются на бумаге либо превращаются в вялые долгострои (благо, сроки строительства по условиям контрактов варьируются от 10 до 18 лет). Сами строители, конечно, нисколько не сомневаются в реальности своих проектов. Заместитель генерального директора ЗАО «ДСК-НН» по инвестиционным проектам Андрей Ермолаев напоминает, что в соответствии с озвученными планами администрации Нижнего Новгорода, площадь города уже к 2018 году будет увеличена на 5% и составит более 50 тыс. га, в том числе и за счет поселка Новинки. «Перспективное включение Богородского района в границы Нижнего Новгорода, планы городских властей по развитию этой территории, предусмотренные автостанция и дорожная развязка, все это позволяет говорить о том, что жилье в новом микрорайоне будет востребовано среди жителей нижегородского региона», – уверен он.

    Сложным вопросом остается создание инфраструктуры: за чей счет, когда? Как отметили в областном министерстве строительства, «проекты застройки данных земельных участков являются коммерческими инвестиционными, правительство Нижегородской области не несет обязательств по созданию на участках инфраструктурных объектов». Часть «ответственности» возьмет на себя государство. Фонд РЖС обязуется потратить на обеспечение инженерной инфраструктурой (водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение) 140,2 млн руб. Часть – входит в планы развития региона. Так, в презентации проекта в поселке Новинки от «Квартстроя» говорится, что «планом развития города предусмотрено строительство станции метро, который соединит участок со всеми районами города, также в непосредственной близости от участка запланировано строительство четвертого моста, который напрямую соединит Новинки и нижнюю часть города».


    Без комментариев



  • Расширенный поиск