Интервью — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге
- Все
- |
- Новости компаний
- |
- Рынок недвижимости
- |
- Ипотека
- |
- Интересное
- |
- Мероприятия
- |
- Интервью
- |
- Город
Сергей Дроздов: «Цены на отдельные типы жилья достигли докризисного уровня»
08.08.2012 10:27 — Интервью
Источник:
Многочисленные предсказания грядущего кризиса способствовали тому, что даже традиционный летний спад активности на рынке оказался не столь ощутим, как в прежние годы. А цены на жилье по некоторым позициям даже приблизились к докризисному уровню. О своем видении ситуации на вторичном рынке жилья рассказал генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов в интервью БН.ру
— Сергей, в сезон отпусков работа идет не бойко?
— Это как сказать. Принято сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, но как раз прошлым летом спад особенно не ощущался. Потому что тогда рынок оживал после прошедшего кризиса. Было много обращений в агентство, много сделок.
В этом году мы ожидали, что, как обычно бывает в спокойные годы,
— Вы хотите сказать, что, несмотря на сезон отпусков, покупают и продают жилье как в обычное время?
— Почти так. Видимо, ожидание нового кризиса, прогнозируемое в многочисленных материалах СМИ, подтолкнуло многих людей, у которых есть накопления, вкладывать средства в недвижимость, так как это один из наиболее надежных способов.
Появлению таких ожиданий во многом способствует Сбербанк, который уже отменил все возможные скидки и увеличил ставки по ипотечным кредитам. Он является флагманом на вторичном рынке недвижимости — около половины ипотечных сделок идут через Сбербанк. Следовательно, за ним потянутся и остальные банки.
— Пойдет ли покупатель в банки, которые сейчас закручивают гайки?
— Видимо, пойдет. Платежеспособный спрос вырос. Вообще, ипотечные заемщики — самые перспективные покупатели. Особенно в Петербурге, где дефолтных квартир ничтожно мало в отличие от некоторых других регионов.
— А с чем это связано?
— Петербургские банки более тщательно, скрупулезно проверяют заемщиков.
— Ситуацию на рынке определяет только ипотека?
— В основном — да. По нашим наблюдениям, 40–50% сделок проходят по ипотеке. Плюс существуют цепочки, где происходит
— Как в этом году вели себя цены на вторичном рынке жилья в Петербурге?
— Весной был довольно приличный рост. Сейчас, последние пару месяцев, цены стабилизировались. Хотя все это не касается такого сегмента, как комнаты. Они всегда исключение из общего правила. В кризис они сильно дешевеют, но, когда ситуация стабилизируется, спустя
— К слову о комнатах. Насколько активно сейчас идет процесс расселения коммунальных квартир? Допустим, в сравнении с докризисными временами.
— Процесс идет, но, конечно, расселений уже меньше. Дело в том, что улучшение гражданами жилищных условий, в том числе тех, кто готов продать комнату в коммуналке для того, чтобы приобрести отдельную квартиру, сильно зависит от государственных субсидий. Однако городские программы по содействию гражданам в решении этой проблемы заработали всего лишь за
— Еще один сегмент дешевого жилья — хрущевки. Есть ли спрос на них?
— Не сказал бы, что интерес к таким покупкам
В хрущевках сейчас
— А как обстоит дело с брежневками?
— В основном это тоже панельные дома, и спрос на них очень низкий. Кирпичных брежневок меньше. Часто это кооперативные дома, которые поддерживались в хорошем состоянии. Вот на них есть спрос. Причем, как ни странно, такие брежневки очень востребованы людьми, покупающими квартиры не для того, чтобы жить там, а чтобы сдавать внаем. Невысокая цена и приличное состояние делает их для рантье хорошим объектом вложения денег.
— Помнится, как во время кризиса часто звучала фраза «рынок достиг дна». Потом, когда цены медленно ползли вверх, заговорили о новой отметке — «докризисном уровне»…
— Уже появились типы жилья, по которым цены близки к нему. Например, по однокомнатным квартирам в панельных домах
— Есть ли типы жилья, на которые цена уже выше, чем была до кризиса?
— На однокомнатные квартиры небольшого метража в новых