Рынок недвижимости — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге
Последние новости по теме
-
В Петербурге все меньше новостроек где все квартиры продаются с отделкой
Рынок недвижимости — 26 октября 2020 года в 14:47 -
В Санкт-Петербурге до сих пор можно купить комнату у метро за 1 млн. рублей
Рынок недвижимости — 26 октября 2020 года в 12:24 -
Застройщики Санкт-Петербурга подводят итоги 3 квартала
Рынок недвижимости — 17 октября 2020 года в 18:40 -
Удастся ли наверстать коронавирусный спад до конца года?
Рынок недвижимости — 22 июля 2020 года в 12:40 -
Средний бюджет покупки студии в Петербурге вырос до 3,5 млн рублей
Рынок недвижимости — 22 июля 2020 года в 10:51 -
Спрос на участки под жилую застройку в Петербурге будет расти
Рынок недвижимости — 14 февраля 2020 года в 11:18 -
Самые дешевые квартиры на первичном рынке продаются в Красногвардейском районе
Рынок недвижимости — 14 февраля 2020 года в 09:11 -
Итоги 2019 года на примере топ застройщиков
Рынок недвижимости — 24 января 2020 года в 10:03 -
Семьи с детьми смогут сэкономить при покупке жилья в ипотеку более 2 млн рублей
Рынок недвижимости — 24 января 2020 года в 08:10 -
В новом году меняется налоговое законодательство о продаже недвижимости
Рынок недвижимости — 19 декабря 2019 года в 15:48
В Петербурге снижается спрос на новостройки бизнес-класса
В течение последних 2-3 лет в Петербурге наблюдался рост спроса на жилье бизнес-класса, однако в кризисный период этот сегмент считается одним из самых уязвимых. Аналитики говорят, что сейчас спрос в нем стабилизировался на уровне 2013 года, хотя в конце 2014-го давались и более пессимистичные прогнозы.
«Снижение спроса, конечно, есть, но не столь критичное, как ожидалось, - говорит Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге. - Почти все проекты, которые заявлялись на высокой стадии подготовки документации, выведены на рынок (началось строительство и открыты продажи). Небольшая часть проектов (не более 5-7% от общего заявленного объема) пока не выведена на рынок из-за продолжающихся согласований. При этом мы говорим только о понятных проектах, с участками без существенных градостроительных или иных ограничений, где физически и юридически возможно строительство жилья».
Дом не для всех
Ликвидность проекта определяется грамотной концепцией, а также соответствием характеристик самого объекта и его местоположения требованиям к классу бизнес. «Высококачественным может считаться проект, соответствующий определенным характеристикам, - говорит Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». - Локационные требования к бизнес-классу не такие жесткие, как к проектам в сегменте премиум, – нахождение в историческом центре города для него необязательно. Но если он все же строится в центре (например, «Европа Сити» в Петроградском районе) - это станет дополнительным достоинством проекта. Вместе с тем объекты бизнес-класса могут строиться и просто в традиционно популярных у петербуржцев местах, а также локациях, обладающих уникальными видовыми характеристиками, например на первой линии Финского залива».
Часть проектов сегодня действительно замораживается, но в большинстве случаев это объясняется ситуацией в компании. «Заморозка проекта или отказ от его реализации зависит как от экономической устойчивости компании, так и от самого проекта, - поясняет Любава Пряникова. - Часть проектов отложена в связи с банкротством или сильным финансовым кризисом застройщика. Это, как правило, небольшие компании, в портфеле которых числилось порядка двух-трех проектов и не было стабилизационного фонда, или компании, ценовая политика и технологии строительства которых не справились с изменившимися условиями рынка».
Количество участков под проекты бизнес-класса, тем не менее, будет сокращаться. В отличие от небольших компаний, крупные застройщики продолжают выводить на рынок новые объекты бизнес-класса. Например, «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» в ближайшее время планирует начать продажи в ЖК «Богемия» на Смоленской улице в Московском районе. Здание будет выдержано в неоклассическом стиле, близком к архитектуре домов, возведенных в Северной столице с 1930 по 1956 г.
«Дефицит участков под строительство есть во всех районах города. В некоторых из них он высокий, в других – высочайший, - продолжает Денис Бабаков. - Поэтому каждое новое найденное пятно, пригодное для застройки объектом бизнес-класса, можно считать большой удачей девелопера. В перспективе количество таких участков будет только сокращаться, а цена – расти. С соответствующими последствиями для стоимости квадратного метра в построенном доме».
С этим согласны аналитики, отмечая, что острый дефицит квартир бизнес-класса городу вряд ли грозит. Но определенное сокращение в перспективе 2-3 лет неминуемо произойдет.
Без комментариев