Жилой комплекс «ЗемлЯнино» в Янино

• В избранное

Описание новостройки — ЗемлЯнино

ЖК «ЗемлЯнино» — новый проект компании «Патриот-Нева», которая входит в московскую ГК «Интеко». Строительство ведется в поселке Янино Всеволожского района. Этот участок земли раньше принадлежал компании «СУ-155», которая стала испытывать финансовые трудности в 2015 году.

Проектом строительства предусмотрено возведение шести 4-этажных корпусов, выполненных из монолитного железобетона, в первой очереди. Вторая очередь (уч. №12) включает строительство четырех корпусов, в т.ч. – двух «точечных» с лифтами.

Квартиры и отделка в ЖК «ЗемлЯнино»

В первой очереди проекта в продажу поступило 369 квартир различных планировок и площадей. От однокомнатных площадью 25,4 кв. м до трехкомнатных до 79,1 кв. м. Большинство планировок стандартные, но есть и «евро» предложения.

В продаже представлены все типы квартир:

• Студии (от 25,7 до 30,5 м2)
• 1-комн. квартир (от 34,7 до 39,8 м2)
• 2-комн. ЕВРО (от 38,7 до 44,0 м2)
• 2-комн. квартиры (от 52 до 59 м2)
• 3-комн. ЕВРО (от 60,8 до 67,1 м2)
• 3-комн. квартиры (от 67,8 до 80,5 м2)

Квартиры в корпусах ЖК «ЗемлЯнино» продаются с двумя вариантами отделки: под чистовую и чистовая. Во второй очереди покупателей ждет расширенное предложение выбора типа отделки – помимо чистовой (под ключ) и предчистовой отделки появляется возможность выбрать черновую отделку.

Инфраструктура и благоустройство в ЖК «ЗемлЯнино»

ЖК «ЗемлЯнино» строится в чистом поле рядом с лесным массивом, который идеально подойдет для прогулок. Застройщик сообщает об этом на своем сайте несколько раз, делая упор на экологичность проекта. Но забывает уточнить, что по другую сторону Колтушского шоссе проект граничит с промзоной, состоящей из асфальтобетонного завода и завода механизированной переработки бытовых отходов.

Застройщик обещает выполнить качественное благоустройство так, чтобы процент озеленения территории составлял не менее 40%. Ландшафтный дизайн включает обустройство газонов, кустарники и высадку деревьев.

Социальная инфраструктура поселка Янино не готова к такому ажиотажному спросу со стороны застройщиков. Сейчас ее явно не хватает на уже введенные новостройки. Ситуация может измениться через несколько лет. «Патриот-Нева» на сайте декларирует возведение школы на 890 мест и детского сада на 360 мест.

Сейчас в Янино работает амбулатория, детский сад, продуктовый магазин, церковь, торговый центр, почтовое отделение, универсам, Дом Культуры, тренажёрный зал, бассейн. Помимо этого, будущим жителям будет доступна инфраструктура строящихся жилых комплексов по соседству.

Транспортная доступность ЖК «ЗемлЯнино»

«ЗемлЯнино» расположено в 800 метрах от Колтушского шоссе, по которому можно добраться до ближайшего выезда на КАД и перебраться в Красногвардейский район Петербурга. Ближайшая станция метро — «Ладожская». Путь до нее в зависимости от времени суток и пробок составит от 20 до 50 минут на авто или общественном транспорте. Пробки — главная проблема новостроек Янино. Колтушское шоссе в часы пик заметно перегружено.

В далеком 2025 году в проекте стоит открытие одноименной станции метро в Янино. Но учитывая что этот срок уже несколько раз переносили, не стоит думать о нем как о финальном.

Сроки сдачи ЖК «ЗемлЯнино»

Застройщик проекта, компания «Патриот-Нева», планировал сдать первую очередь до конца 2017 года, вторая очередь была запланирована к сдаче на конец 2018 года. Чуть позже срок сдачи первой очереди был сдвинут на конец 2018 года.

В сентябре 2018 года застройщик снова, неуложившись в сроки, изменил проектную декларацию. По новой редакции первую очередь сдадут во втором квартале 2019 года, а вторую до конца 2019 года. Это был второй перенос сроков по этому объекту.

А уже в 2019 году сроки сдачи первой очереди сдвинули на конец 2019 года. Продажи второй очереди заморозили. Также пока нет планов по срокам и старту ее строительства.

Договор и открытие продаж в ЖК «ЗемлЯнино»

С покупателями квартиры заключаются договора ДДУ по 214-ФЗ. Продажи квартир в жилом комплексе были открыты осенью 2016 года.

Доступны несколько ипотечных программ и рассрочка от застройщика.